小區(qū)選取物業(yè)公司最要是什么？

要有一份有利于業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同不利于業(yè)主，選什么物業(yè)公司都無濟(jì)于事，換湯不換藥罷了。 什么是有利于業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同？就是對(duì)物業(yè)公司能夠有效監(jiān)管，當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格有懲罰的物業(yè)合同。 因?yàn)楣ぷ鞯脑颍芏辔飿I(yè)服務(wù)合同，大部分都是由物業(yè)公司提供或是物業(yè)公司起草。這些合同，天然地對(duì)物業(yè)公司有利，對(duì)小區(qū)業(yè)主不利。 這些合同約定的事項(xiàng)，看似很全面，很完美，但是關(guān)鍵的條款，往往沒有。比如履約保證金，比如物業(yè)公司服務(wù)不到位該如何承擔(dān)違約責(zé)任。 ......

物業(yè)合同糾紛如何做調(diào)解工作(物業(yè)矛盾糾紛調(diào)解流程)

首先,我不太贊成整物業(yè)或者業(yè)主,物業(yè)公司就像是自己家請(qǐng)的保姆,如果大家老是互相整,那么日子還怎么過呢. 　　樓主提到了許多問題,在此一一作答,僅供參考: 　　1、關(guān)于租客搬走東西的問題 　　樓主首先要確定和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，如果沒有的話，可以采用拍照的形式取證，來證明和物業(yè)公司的關(guān)系，比如：小區(qū)保安的巡查等。一般來說，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的物品搬出搬入都必須有登記，如果沒有登記（特別是大件物品），或者登記失效將是一種工作失誤，而由于物業(yè)公司工作失誤造成的損失，可以要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。 ......

成立業(yè)委會(huì)就是為了換物業(yè)公司嗎？

絕大多數(shù)的小區(qū)，都是奔著這個(gè)目標(biāo)去的。小區(qū)業(yè)主購房入住，前期物業(yè)服務(wù)，是開發(fā)商捆綁銷售的商品。 如果前期物業(yè)公司服務(wù)，大部分業(yè)主滿意還好；要是如大多數(shù)前期物業(yè)一樣，越做越差，那單個(gè)業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾，就會(huì)不斷涌現(xiàn)，此起彼伏。 當(dāng)這種矛盾，集聚到一定程度之后，就會(huì)產(chǎn)生質(zhì)變，更換物業(yè)公司的情緒，就自然而然出現(xiàn)。業(yè)主們開始抱團(tuán)維權(quán)。在維權(quán)過程中，發(fā)現(xiàn)缺乏法定主體維權(quán)。成立業(yè)委會(huì)，就變成了業(yè)主維權(quán)，無法繞過的門檻。 于是，成立業(yè)委會(huì)，然后由業(yè)委會(huì)推動(dòng)更換物業(yè)......