2014商品房買賣合同范本

２０１４商品房買賣合同范本１．預(yù)售合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為了獲取房地產(chǎn)銷售傭金，在購房者簽訂預(yù)售合同時提供給購房者的文本。２．預(yù)售合同要從以下幾個方面來確認(rèn)：ａ、銷售的真實(shí)性；ｂ、售后質(zhì)保承諾；ｃ、物業(yè)管理；ｄ、內(nèi)部裝修施工工藝；ｅ、驗(yàn)收條件；ｆ、房地產(chǎn)買賣合同的特殊性。３．預(yù)售合同的五個注意事項(xiàng)：ａ、抵押貸款；ｂ、解壓情況；ｃ、產(chǎn)權(quán)有無瑕疵；ｄ、大修基金；ｅ、預(yù)售合同簽訂后可否買賣、過戶等。４．預(yù)售合同一般是銷售的一種外包，銷售方提供文本，產(chǎn)權(quán)方負(fù)責(zé)解決糾紛。最好不要。預(yù)售公司太黑，預(yù)售合同等協(xié)議，不去法院打官司，現(xiàn)實(shí)中法院一般不會受理。 有過買了房產(chǎn)糾紛的法律人士從買賣雙方來說，預(yù)售合同的內(nèi)容一般是如下幾項(xiàng)，預(yù)售公司要對預(yù)售房屋內(nèi)的設(shè)備及工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收并提供有關(guān)資料。一、不動產(chǎn)權(quán)證問題?！额A(yù)售合同》中的不動產(chǎn)權(quán)證是預(yù)售合同中最重要的內(nèi)容，也是法律關(guān)注的焦點(diǎn)。一般來說，必須要一式兩份，一份蓋在房地產(chǎn)開發(fā)商的名下，預(yù)售合同要在預(yù)售許可證登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)售合同登記，并辦理房地產(chǎn)登記。這一點(diǎn)比較難處理，開發(fā)商一般不愿提供質(zhì)押，收據(jù)等內(nèi)容，預(yù)售公司不提供資料是他們的事，辦理不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記手續(xù)是法律的強(qiáng)制要求。 二、裝修與配套問題?！额A(yù)售合同》中的裝修與配套包括幾項(xiàng)內(nèi)容？裝修與配套內(nèi)容一般包括：裝修設(shè)計圖，裝修工程交底。我國現(xiàn)行法律規(guī)定只有動產(chǎn)抵押的情況下，動產(chǎn)由抵押人負(fù)責(zé)支付定金，未抵押的由抵押人負(fù)責(zé)支付施工總價款，裝修與配套如果不買賣雙方協(xié)商，應(yīng)屬違約。對抵押的非動產(chǎn)物品，抵押期間，可以提前還清借款。對抵押的動產(chǎn)物品，應(yīng)當(dāng)在其使用期間一定期限內(nèi)償還全部借款，超過一定期限，抵押權(quán)人可以就抵押物折價補(bǔ)償或者以拍賣等方式變現(xiàn)或拍賣抵押物。預(yù)售合同中的裝修與配套必須與實(shí)際竣工效果相匹配，不能違反物業(yè)管理部門的進(jìn)場驗(yàn)收條件。 三、房屋質(zhì)量問題?！额A(yù)售合同》中的房屋質(zhì)量問題通常包括：質(zhì)量瑕疵，和兩層含義：第一，不動產(chǎn)的構(gòu)造問題。開發(fā)商需提供毛坯房交接單及相關(guān)證件。第二，不動產(chǎn)的質(zhì)量，特別是使用的安全問題。比如屋內(nèi)裝修和裝飾設(shè)施是否齊全等。出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵可在合同約定的時間內(nèi)，與開發(fā)商協(xié)商予以糾正。 ４．物業(yè)費(fèi)問題?！额A(yù)售合同》中物業(yè)費(fèi)是否包含？物業(yè)服務(wù)許可證辦理問題是否影響物業(yè)費(fèi)的支付？５．貸款手續(xù)問題。一般來說，銀行對商品房預(yù)售的售價有一定的限制條件，一般不得超過預(yù)售合同中物業(yè)費(fèi)的交付金額。 銀行對貸款有個審核鏈條的過程，并非想象中的一次。

商品房買賣合同范本圖片

商品房買賣合同范本圖片來源：厚大法碩整理君初次買房有必要讓家長出資先把基本材料打印出來，比如發(fā)票，身份證復(fù)印件，就是雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件，原件備好，憑原件去不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。保險起見可以在約定好的期限內(nèi)由當(dāng)事人確認(rèn)補(bǔ)充單（回執(zhí)）是否順利簽字，如果補(bǔ)充單不符合要求就直接讓收房時一并不解決掉。如果需要辦理委托公證，可以直接委托相關(guān)機(jī)構(gòu)代辦。一般按揭月供都比較高，一個月還款額在幾千上萬不等，如果兩方當(dāng)事人都不愿意出錢，采用貸款分期付款，比如貸款一年１２個月的，首付可以分１２次，每次一萬元，這樣每個月收房需要還款的金額就較少，還可以減輕壓力。 另外也可以適當(dāng)?shù)目s短分期期限，也有一定的經(jīng)濟(jì)壓力減輕作用。收房時雖然只需要發(fā)票，合同復(fù)印件，但是對于那些重大節(jié)點(diǎn)責(zé)任劃分是需要爭取的，比如產(chǎn)權(quán)證件，土地使用證等等一定要找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核后才可以簽字入住的，以免開發(fā)商以你不是業(yè)主，購房合同或者購房協(xié)議是承租人簽的為由進(jìn)行抗辯。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，往往容易忽略一些重要的細(xì)節(jié)，導(dǎo)致糾紛時才后悔莫及。 以下這些核心的問題在簽訂的時候往往容易被忽略，如果遇到問題，很有可能會賠掉房子的價值。千萬要記得要檢查所有合同細(xì)節(jié)，以防后期無法履行合同，損失權(quán)利，造成經(jīng)濟(jì)損失?！段业母赣H與鄰居的別墅》不能預(yù)約首付款貸款金額是否欠款在付首付款前一定要預(yù)約。 目前貸款銀行主要是主張先行支付首付款，在此之前銷售人員銷售過程中一定要向開發(fā)商提前報銷尾款或由開發(fā)商代付首付款，同時銷售員需要告知購房者有首付金額不能超過貸款期限的現(xiàn)實(shí)情況，并以提前告知作為賣方向購房者做出要約。在簽訂按揭合同的時候必須要注意，房屋已經(jīng)賣出去了，不能有貸款，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。正常情況下，如果銀行貸款已經(jīng)全部還清，購房者是不能再簽訂按揭合同的。付尾款時一定要承諾首付款是在交房之前一定給付，銷售人員在找出購房者簽訂按揭合同的時候一定要說明這點(diǎn)。合同簽訂后，銷售人員還需要說明首付款是從銀行貸款中扣除，所以給付銷售人員的傭金是從銷售人員賬戶上劃扣，不可以從借款人賬戶扣除。合同買賣雙方都有保存合同原件的義務(wù)，切忌一方丟失原件情況下另一方拿著合同復(fù)印件簽字。 合同內(nèi)容，銷售人員有義務(wù)在合同上方括注原文檔地址，不可以使用前綴文字形式或是用公司官網(wǎng)地址形式，萬一后期買賣雙方糾紛，或者事情有變化，可以加蓋原注冊公司公章，這點(diǎn)也是一定要注意的。未按照約定時間交付居住和出售的房屋，到合同到期。

商品房買賣合同范本2019

商品房買賣合同范本２０１９經(jīng)濟(jì)法強(qiáng)化串講班－２０１９年全國法律碩士聯(lián)考刑法專題班刑法專題強(qiáng)化串講講義文運(yùn)法碩：法碩考研１６０分以上學(xué)長學(xué)姐推薦的復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)－法碩復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)／規(guī)劃／經(jīng)驗(yàn)分享老八校刑法強(qiáng)化，請加群學(xué)習(xí)或私聊我。ｐｓ：想要群可私我～如果你要我分享交流群，那我們會比較方便，單機(jī)買群，基本都要兩千。題主說的群基本應(yīng)該是收費(fèi)了的，購買之前記得看清。我建議購買基礎(chǔ)課吧，我自己是半脫產(chǎn)買，因?yàn)樵诼毜脑挄芾郏扰浜现o導(dǎo)老師看個視頻基本算復(fù)習(xí)扎實(shí)了，后期時間緊任務(wù)重要抓住重點(diǎn)。另外加個我考前給大家的經(jīng)驗(yàn)交流群，在職的學(xué)弟學(xué)妹們一起分享備考經(jīng)驗(yàn)也行，有問題可以互相交流謝邀！如果你不同意我推薦大家購買那種免費(fèi)的經(jīng)驗(yàn)交流群的話，那我推薦一個網(wǎng)站，去年因?yàn)橘I的人太多（按最近一年的平均成交價，基本是２０萬一年，６０多人買過，有三四十個人退出），今年被禁了如果你購買的是那種花樣萬千，買來五花八門的群，那就買書，真題，老師推薦，自己去判斷，我不知道有多少人會被忽悠后加群，但是只要不買花樣萬千，書和真題，按買書按考試分析買，老師推薦，自己去判斷，大家都會有效果。 那些群里的學(xué)習(xí)方法自己看去。然后，一定要相信平時保持自己心態(tài)平衡就好。