如何在企業(yè)拆遷談判中把握“先機(jī)”

1、證據(jù)線索要保留

政府決定房屋征收一般都會(huì)發(fā)布《房屋征收決定公告》《補(bǔ)償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應(yīng)是把公告撕掉，這種做法是完全錯(cuò)誤的，因?yàn)樗旱艄娌⒉荒芨淖冋l(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問題，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。

2、學(xué)習(xí)法律有必要

維護(hù)權(quán)益必須要學(xué)習(xí)法律、也許您并不關(guān)注政府的拆遷行為是否合法，您只關(guān)注拆遷補(bǔ)償，但律師告訴你，爭取合理補(bǔ)償必須拿起法律的武器，學(xué)法、懂法、依法維權(quán)是維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的利劍。

3、不隨意報(bào)價(jià)丟失主動(dòng)權(quán)

被拆遷人在征地拆遷商談過程中，在沒有掌握實(shí)際情況的條件下不要隨意報(bào)價(jià)。

4、做好充足的準(zhǔn)備面應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆

在房屋強(qiáng)行拆除之前，一般會(huì)有強(qiáng)拆預(yù)警信號(hào)，例如：口頭警告、威脅、停水停電等行動(dòng)預(yù)警或者限期拆除通知書、行政處罰決定書等書面通知等等。一旦發(fā)現(xiàn)這些強(qiáng)拆預(yù)警，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極準(zhǔn)備收集相關(guān)證據(jù)，時(shí)刻做好取證工作。

5、吃透政策

通常來講拆遷方所制定的各項(xiàng)補(bǔ)償政策的標(biāo)準(zhǔn)普遍偏低，在我們確定補(bǔ)償要求的時(shí)候僅僅具有參考價(jià)值，但是涉及到企業(yè)拆遷關(guān)系到各位企業(yè)主重大財(cái)產(chǎn)時(shí)，我們還是要靜下心來細(xì)細(xì)的研讀相關(guān)政策，只有在充分了解相關(guān)政策的情況下，在結(jié)合自己的實(shí)際情況，才能找出政策中不合理、不合法的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。在北京吳少博律師事務(wù)所辦理的企業(yè)拆遷案件中就遇到過補(bǔ)償項(xiàng)目缺漏的情況。例如：明明項(xiàng)目的實(shí)施意見里包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，但是拆遷方偏偏告訴企業(yè)不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，類似的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，吃透了政策，做到了心里有數(shù)，在日后的談判中也自然是掌握了“先機(jī)”，心中也就添了份底氣。