如何在企業(yè)拆遷談判中把握“先機”
1、證據(jù)線索要保留
政府決定房屋征收一般都會發(fā)布《房屋征收決定公告》《補償安置方案》以及各類的通知文件,一些被征收人的第一反應是把公告撕掉,這種做法是完全錯誤的,因為撕掉公告并不能改變政府發(fā)布公告的法律后果,而且造成以后起訴維權缺乏證據(jù)線索的問題,這個時間應當采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。
2、學習法律有必要
維護權益必須要學習法律、也許您并不關注政府的拆遷行為是否合法,您只關注拆遷補償,但律師告訴你,爭取合理補償必須拿起法律的武器,學法、懂法、依法維權是維護財產權益的利劍。
3、不隨意報價丟失主動權
被拆遷人在征地拆遷商談過程中,在沒有掌握實際情況的條件下不要隨意報價。
4、做好充足的準備面應對強拆
在房屋強行拆除之前,一般會有強拆預警信號,例如:口頭警告、威脅、停水停電等行動預警或者限期拆除通知書、行政處罰決定書等書面通知等等。一旦發(fā)現(xiàn)這些強拆預警,被拆遷人應當積極準備收集相關證據(jù),時刻做好取證工作。
5、吃透政策
通常來講拆遷方所制定的各項補償政策的標準普遍偏低,在我們確定補償要求的時候僅僅具有參考價值,但是涉及到企業(yè)拆遷關系到各位企業(yè)主重大財產時,我們還是要靜下心來細細的研讀相關政策,只有在充分了解相關政策的情況下,在結合自己的實際情況,才能找出政策中不合理、不合法的規(guī)定和標準。在北京吳少博律師事務所辦理的企業(yè)拆遷案件中就遇到過補償項目缺漏的情況。例如:明明項目的實施意見里包含了停產停業(yè)損失,但是拆遷方偏偏告訴企業(yè)不存在停產停業(yè)損失,類似的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此,吃透了政策,做到了心里有數(shù),在日后的談判中也自然是掌握了“先機”,心中也就添了份底氣。
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