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建設工程施工合同糾紛典型疑難案例之實際施工人

　　【法官提示】　　實務中，應當嚴格把握實際施工人的認定標準，不得隨意擴大范圍。司法解釋的目的在于保護農(nóng)民工利益，但農(nóng)民工請求工資報酬，并不具有實際施工人的地位。由于實際施工人收取工程款直接影響農(nóng)民工工資的發(fā)放，司法解釋通過對缺乏施工資質(zhì)的建筑企業(yè)或施工隊的保護，達到維護農(nóng)民工利益的目的，并沒有直接賦予農(nóng)民工訴權(quán)?！　　督ㄔO工程司法解釋》第二條明確規(guī)定，建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合...

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建設工程工期延誤糾紛中，如何分配舉證責任？

內(nèi)容提要：工期延誤是建設工程施工過程中的常見問題，而在實踐中當承包人起訴發(fā)包人要求支付工程款項時，發(fā)包人出于能夠減少工程款項的支付金額、拖延工程款項的支付等目的出發(fā)而以承包人施工工期逾期為由反訴承包人，在訴訟過程中，承包人又往往會以工程量增加、設計變更、施工條件不具備、發(fā)包人指定分包銜接、不可抗力、政府政策等原因作為工期逾期的抗辯事由。那么，在司法實踐中對于建設工程工期延誤糾紛的舉證責任是如何分配...

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工程開工必須具備的條件法律法規(guī)(建設工程開工應具備哪些條件)

1.建設工程開工應具備哪些條件 一般建筑工程施工需具備的開工條件包括以下：1、文件、審批、方面：1）施工圖經(jīng)過審核（現(xiàn)在規(guī)定由具有審圖資質(zhì)的第三方企業(yè)審圖）并加蓋審圖章；另外，設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位進行會審、交底，圖紙會審紀錄已經(jīng)有關(guān)單位會簽、蓋章、并發(fā)給有關(guān)單位；2）合同或協(xié)議已經(jīng)簽定（雖然建筑法中未明確規(guī)定，但是辦理開工許可證時必須具備合同文件）；3）建筑工程施工許可證已經(jīng)辦理...

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工程合伙人糾紛處理方法是怎樣的

工程合伙人糾紛處理方法是怎樣的1、引導當事人恰當行使訴權(quán)。訴訟是含有專業(yè)性和技術(shù)性的活動，因具體訴訟過程中的請求、陳述不妥當，或舉證失誤都可能產(chǎn)生不同的裁判結(jié)果。作為原告方，即使有充分的理由，也可能因訴訟請求的確立不恰當而敗訴。個人合伙具有簡便易行、靈活方便、出資方式自由度大、合伙人之間相互較為信任等內(nèi)在特點。2、指定成立清算組限期清算。對于合伙人之間已經(jīng)結(jié)算，債權(quán)債務關(guān)系清晰或者證據(jù)充分、帳目簡...

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工程管理不規(guī)范違反法律法規(guī)(建筑工程施工違法行為及處罰標準)

1.建筑工程施工違法行為及處罰標準 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七條規(guī)定，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。若建設單位未向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證就開工建設，即是屬無證施工違法建設行為。擴展資料：《中華人民共和國建筑法》第一條 為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程...

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最高法裁判觀點：建設工程施工合同中承包人在履行合同后取得相應資質(zhì)，合同仍應無效

(2020)最高法民終483號裁判要旨對合同效力的評判應建立在合同訂立和履行的基礎之上。承包方在訂立合同及其后施工的全過程中均不具備相應資質(zhì)。于離場時尚不具備相應承建資質(zhì)，于離場后兩年取得相應資質(zhì)的事實，不符合建設工程司法解釋一第五條規(guī)定的情形，對合同效力不產(chǎn)生影響。（一）關(guān)于第一個焦點問題三方當事人一致認可案涉三份合同系無效合同，但對合同無效的原因有不同的主張。三建公司主張合同無效系因凱創(chuàng)公司和...

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最高法：施工方的索賠費用是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)范圍？

實務問題QUESTION《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十條規(guī)定，承包人建設工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊鴦赵河嘘P(guān)行政主管部門關(guān)于建設工程價款范圍的規(guī)定確定。承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持。該條明確了，工程價款的利息、違約金、損害賠償金不屬于優(yōu)先受償權(quán)的范圍，實踐中，施工方向發(fā)包方提出的索賠費用是否...

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關(guān)于建筑物脫落、倒塌損害責任的承擔

法言俗語隨著城市化進程的加快，建筑物脫落、倒塌致人損害的事件時有發(fā)生，這對公眾的生命和財產(chǎn)安全造成了巨大的威脅，尤其是涉及?豆腐渣工程的，更是引起了人們對建筑物脫落、倒塌現(xiàn)象的關(guān)注和反思。如何厘清建筑物脫落、倒塌損害責任，已成為立法和司法面對的熱點和難點問題。在法理上，建筑物脫落、倒塌損害責任，與高空拋物、墜物損害責任，公共道路堆物、地下工作物損害責任一樣，都是物件損害責任的典型類型。所謂物件損害...

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工程停滯尚未辦理竣工結(jié)算的施工企業(yè)法律風險

由于建設工程內(nèi)容復雜，時間跨度長，工程資料龐雜，工程人員流動性大，工程結(jié)算一向是實務中的難題。 特別是當建設單位出現(xiàn)資金鏈斷裂的情形時，施工企業(yè)如何主張工程尾款，保護自己的合法權(quán)益？ 一、是工程結(jié)算價款的問題 若采用工程行業(yè)的標準合同，支付工程款的一般形式為按月支付進度款，支付比例為50%-90%?？⒐そY(jié)算后，支付至總價的97%。質(zhì)保金缺陷責任期滿后退回。 ...

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拖欠工程款如何打官司

拖欠工程款如何打官司 1、準確選擇被告 在提起訴訟之時只要選擇發(fā)包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有支付能力。 2、證據(jù)資料必須充分 建設工程施工合同因為周期長、投資大，大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強等原因，合同法律關(guān)系比較復雜，而且糾紛一旦產(chǎn)生，業(yè)主方常以質(zhì)量、工期等進行反索賠抗辯，更加增加了訴訟的難度，所以我們在訴訟前必...

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律師總結(jié)：工程合同常見陷阱，教你規(guī)避風險！

來源：筑龍項目管理建設工程合同的訂立和主要條款 一、勘察、設計合同的訂立勘察、設計包括初步設計和施工設計?？辈?、設計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效?？辈?、設計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設計合同;若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時...

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建設工程司法解釋（二）未取得規(guī)劃審批手續(xù)的施工合同，其效力如何

《建設工程司法解釋二》歷經(jīng)十稿，終于出臺，其解釋主要涉及合同效力與處理、開工時間、工期順延、工程質(zhì)量責任承擔、工程合同價款結(jié)算、工程造價鑒定、優(yōu)先受償權(quán)、實際施工人權(quán)利保護等多方面問題。今天我們就建設工程施工未取得規(guī)劃審批手續(xù)時，施工合同效力如何的問題進行探討?！緱l文】第二條 當事人以發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發(fā)包人在起訴...

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工程建設招標投標合同的范本

本協(xié)議書于20__年__月__日由__(以下簡稱業(yè)主)為一方與___(以下簡稱承包人)為另一方簽定。鑒于業(yè)主欲建成本項工程，即______并已接受承包人提出的承擔該項工程之施工、竣工并修補其任何缺陷的投標書。 茲為以下事項達成本協(xié)議： l本協(xié)議書中的措辭和用語應具有下文提及的合同條件中分別賦予它們的相同的含義。 2下列文件應被認為是組成本協(xié)議書的一部分，并應被作為其一部分進行閱讀和理解： (a)...

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北京一中院裁判：在原有宅基地范圍內(nèi)翻建的房屋能否認定為違法建筑

【裁判要旨】一般而言，規(guī)劃行政主管部門應視違法建設的具體情節(jié)作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除、沒收實物或者違法收入等措施或處罰。而對于何為尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，上述法律法規(guī)并無具體規(guī)定。對此，《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導意見〉的通知》第四條、第七條，若干規(guī)定第二十六條作出了進一步細化規(guī)定。應當認為，本案中海淀城管局作出被訴限拆決定符合...

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關(guān)于建筑工程預付款的法律法規(guī)(建筑法規(guī)里面工程預付款怎么規(guī)定的)

1.建筑法規(guī)里面工程預付款怎么規(guī)定的 實行工程預付款的，雙方應在專用條款約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后，按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求支付預付款，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約...

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二級建造師法律法規(guī)真題答案(二級建造師歷年真題及答案,模擬試題等資料建設工程)

1.二級建造師歷年真題及答案,模擬試題等資料（建設工程） 2012年二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識真題解析 二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選擇，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 61、下列國家機關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（ ）。A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會 B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府 C.省級人民...

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征地拆遷時，這七種“違法建筑”要怎么補償？

《行政處罰法》第44條規(guī)定，行政處罰決定依法作出后，當事人應當在行政處罰決定的期限內(nèi)，予以履行。根據(jù)這一規(guī)定，政府部門發(fā)現(xiàn)違法建筑在建時，應依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定作出責令停止建設的行政處罰。如果違建人在行政處罰決定的期限內(nèi)不予履行，在履行公告、告知復議或訴訟、催告等法定程序后，就可以依法拆除?！缎姓娭品ā返谒氖臈l規(guī)定：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以...

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工程質(zhì)量保證金預留比例由3%降為1.5%！多地發(fā)文

　　此前，湖北武漢、宜昌兩地發(fā)文將工程質(zhì)量保證金預留比例由3%降為1.5%?！　〗?，湖北省又一地發(fā)文減少工程質(zhì)量保證金?！　?月13日，荊州市住建局發(fā)布《關(guān)于減少工程質(zhì)量保證金有關(guān)事項的通知》。明確：　　自即日起，工程質(zhì)量保證金征收標準由保證金預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%降為1.5%。鼓勵以銀行保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金，增強中小微企業(yè)的資金流動性。武漢、宜昌兩地發(fā)文內(nèi)容武漢　　7...

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最高院民一庭：建設工程施工合同與承攬合同的區(qū)別

建設工程施工合同與承攬合同的區(qū)別是什么?《民法典》第七百七十條第一款規(guī)定：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。第七百八十八條第一款規(guī)定：建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同實際上是承攬合同的一種特殊類型。因此，《民法典》第八百零八條規(guī)定：本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。建設工程施工合同在性質(zhì)上昂然屬于特殊的承攬合同，...

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建設工程索賠與反索賠案例之：承包人原因?qū)е聲和Ｊ┕?/a>

索賠案例　　2008年3月15日，A公司與B公司簽訂《建設工程施工合同》，約定：由B公司承建A 公司的1#、2#廠房。合同約定：工期為239日，開工日期為2008年3月21日，竣工日期為 2008年11月15日;合同價款為8,200萬元;工程質(zhì)量標準為合格;混凝土由A公司負責供應;B公司逾期竣工的，每逾期一天，向A公司支付1萬元違約金，違約金最高不超過合同價款的3%?！　?008年3月21日，B公...

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