一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛 1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。 （2）物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯。 （2）物業(yè)公司如何承擔(dān)舉證責(zé)任，是侵權(quán)糾紛還是合同糾紛。 3、以物業(yè)公司收費(fèi)不實(shí)，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）物業(yè)收費(fèi)不實(shí)，法院判決據(jù)實(shí)收費(fèi)，降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 4、以人身、財(cái)產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，可以要求減免，但必須通過訴訟提出。 （2）法院個案判決，是否涉及其他業(yè)主？需要具體分析。 5、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用； （1）此項(xiàng)抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費(fèi)的，也是不成立的。 （2）物業(yè)成本照常發(fā)生。 6、房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠費(fèi)問題。 （1）原業(yè)主承擔(dān)以前拖欠費(fèi)用，新業(yè)主承擔(dān)購買后的費(fèi)用。 （2）如果沒有辦理物業(yè)交割手續(xù)，不影響承擔(dān)責(zé)任。 二、開發(fā)商遺留問題糾紛 （1）與物業(yè)公司無關(guān)，但需要分清責(zé)任。 （2）作到產(chǎn)權(quán)清析，物業(yè)公司入駐時，作到責(zé)任明確。 （3）物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商溝通、解決。 三、私搭亂建糾紛 （1）物業(yè)公司可以接受委托后起訴。 （2）可以報(bào)政府有關(guān)部門解決。 （3）發(fā)出整改通知書。 四、業(yè)主私自封閉陽臺、露臺問題 （1）依據(jù)公約、合同，要求業(yè)主拆除。 （2）物業(yè)公司可以接受委托后起訴. 五、物業(yè)公司安全、隱患防范糾紛案件 （1）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對安全隱患，盡到防范義務(wù)。 （2）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立提示、警告標(biāo)識。 六、業(yè)委會與物業(yè)公司糾紛案件 （1）業(yè)委會與物業(yè)公司職責(zé)的劃分。 （2）明確產(chǎn)權(quán)，做好帳目。 七、業(yè)主訴物業(yè)公司賠償案件 （1）由于物業(yè)公司的過錯，業(yè)主有權(quán)起訴。 （2）針對第三人的侵權(quán)造成物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司可以追償。 （3）物業(yè)公司的抗辯理由包括哪些。 八、相鄰權(quán)糾紛訴業(yè)主案件 （1）物業(yè)公司可以要求業(yè)主起訴，而不是物業(yè)公司起訴。 （2）物業(yè)公司可以配合業(yè)主訴訟，介入訴訟。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴了如何拖時間(欠物業(yè)費(fèi)被起訴了如何拖時間)

理論上是2年。 但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。 適用訴訟時效。 根據(jù)2009年10月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限（兩年）內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。 擴(kuò)展資料： 物業(yè)糾紛的解決 一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理......

物業(yè)公司業(yè)主如何解決合同糾紛

一、明確定位，把握原則 不少人對物業(yè)管理還存在認(rèn)識上的誤區(qū)：有的人認(rèn)為物業(yè)公司與業(yè)主之間是管理者與被管理者的關(guān)系；有的則認(rèn)為業(yè)主與物業(yè)公司之間是主人與仆人之間的關(guān)系。這些誤解導(dǎo)致物業(yè)管理工作難以開展。其實(shí)，物業(yè)管理企業(yè)受托對物業(yè)實(shí)施管理，主要是為業(yè)主和使用人提供服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)合同一經(jīng)簽訂，雙方就是平等的合同關(guān)系，應(yīng)依照合同和相關(guān)法律各自享有權(quán)利、履行義務(wù)，并沒有主次之分。 因此在處理物業(yè)公司與業(yè)主之間關(guān)系時，要著眼于雙方是平等的民事主體，要以相關(guān)的法律、法規(guī)和各種合同關(guān)系的約定為基本準(zhǔn)繩來分......

物業(yè)合同糾紛如何化解(小區(qū)如何解除與物業(yè)公司合同)

物業(yè)服務(wù)合同糾紛的解決，簡要來說，我認(rèn)為可以有以下幾種方式：1、加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo)。在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門房管局的物業(yè)科為主，要從源頭上減少物業(yè)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度。2、成立社區(qū)調(diào)解組織，調(diào)處物業(yè)服務(wù)合同糾紛。調(diào)解是在第三方的主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等為依據(jù)，對糾紛進(jìn)行斡旋、勸說，促使他們相互諒解，進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，消除糾紛的活動。3、仲裁解決。由仲裁機(jī)構(gòu)以第三者的身份對爭議的事實(shí)和權(quán)利、義務(wù)作出判斷。4、通過訴訟途徑解決。司......