一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
（一）房東拒簽居間協(xié)議；
（二）房東拒收定金；
（三）愿意雙倍返還定金；
（四）房東拒簽買賣合同；
（五）簽買賣合同時提出不合理要求；
（六）簽訂合同之后拒絕過戶；
（七）要求賠違約金而解除合同。

二、二手房交易賣家違約的處理方式
（一）針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。
中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。

房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。
通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。
中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。
這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。

（二）簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。
雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。
在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

（三）簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同
居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。
這些理由通常有：
1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。
如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。
2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。

如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。
如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。

如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。
但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。
根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟損失。

（四）簽訂購房合同后房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。
在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。
如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介一份。
買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

可以在買賣合同中擬定 但是房管部門和稅務部門的情況有變動的話 你們買賣雙方就得重新辦理手續(xù)

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