物業(yè)公司將所管轄的商貿(mào)城房屋出租，還自行收取了租金后占為己有，而承租方也因沒(méi)找準(zhǔn)房屋的“主”，為此惹上了官司。近日，物業(yè)公司與承租方就簽訂違規(guī)合約被房屋業(yè)主告上法庭，經(jīng)北流法院審理后判令其返還3萬(wàn)元租金給業(yè)主。

擅自越權(quán)出租房屋

物業(yè)公司收取租金成被告

2015年初，廣西某物業(yè)公司與北流某商貿(mào)城簽訂了一份該商貿(mào)小區(qū)物業(yè)管理合同。雙方簽訂合同后，物業(yè)公司正式對(duì)商貿(mào)城小區(qū)進(jìn)行管理。2015年10月17日，物業(yè)公司與譚某元簽訂了一份商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U合同，將商貿(mào)城的兩間鋪面出租給譚某元作為商業(yè)用途使用。其中約定租賃期限為4年，月租金為2000元。

商貿(mào)城業(yè)主委員會(huì)得知此事后，以該物業(yè)公司和股東吳某強(qiáng)及商鋪老板譚某元為被告向法院提起訴訟，主張被告間訂立的物業(yè)管理合同既未經(jīng)原告委托或授權(quán)，也沒(méi)有得到同意，擅自將原告所有的房屋出租給譚某元，其行為侵犯了原告房屋所有權(quán)及使用權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；被告吳某強(qiáng)作為被告物業(yè)公司的股東，親自簽訂房屋租賃合同，應(yīng)共同承擔(dān)連帶返還責(zé)任；并要求被告譚某元騰空返還兩間鋪面給原告。

無(wú)權(quán)出租房屋

法院判令租金歸還業(yè)主

經(jīng)法院查明，被告譚某元已交清2015年10月至2016年12月房屋租金共計(jì)3萬(wàn)元給被告物業(yè)公司。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告吳某強(qiáng)作為被告物業(yè)公司職工，簽訂房屋租賃合同是代表被告物業(yè)公司的職務(wù)行為，所產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由被告物業(yè)公司承擔(dān)。根據(jù)物權(quán)法，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分及共有部分都享有所有權(quán)，被告物業(yè)公司只有物業(yè)管理義務(wù)，無(wú)權(quán)出租商貿(mào)城所有的房屋。

被告物業(yè)公司既未經(jīng)原告商貿(mào)城委托或授權(quán)，也沒(méi)有得到原告商貿(mào)城同意，擅自將原告所有的房屋出租給譚某元，其行為侵犯了原告房屋所有權(quán)及使用權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。法院判決被告譚某元在案件判決生效后兩個(gè)月內(nèi)將商貿(mào)城某號(hào)商鋪兩間房屋騰空交給原告商貿(mào)城業(yè)主委員會(huì)，排除妨礙；被告廣西某物業(yè)公司返還房屋租金30000元給原告商貿(mào)城業(yè)主委員會(huì)。

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